Узнайте реальное состояние объекта до того, как отдадите деньги.
Свежий ремонт — повод насторожиться, а не расслабиться.
Натяжные потолки, новая плитка, свежие обои. Выглядит отлично. Но именно это и настораживает — зачем натяжной потолок, если не надо что-то скрыть? Трубы 1970-х и заниженное сечение кабеля выглядят ровно так же, как исправная электрика.
Риелтору нужна комиссия. Продавцу нужно продать. Нотариус смотрит только в документы. Вы один на один с объектом — и нет ни одного человека, у которого нет мотива молчать о проблемах.
Берёте помещение под кафе. Планируете мощное оборудование. А если щит не рассчитан? Если канализация не вывезет? Переделка после ремонта обходится в разы дороже, чем проверка до него.
Системный осмотр без слепых пятен. Каждый выезд — по полному чек-листу, который формировался 30 лет практики. Нельзя осмотреть «только кухню» — проблемы всегда системные.
Характер и расположение трещин. Трещина трещине рознь: одна косметическая, другая говорит о просадке. Глубина залегания при возможности.
Высалы на стенах — как след преступления. Сразу видно, что водосливная система не работает. Подъём на чердак, стропильная система — туда, куда «обычный осмотр» не добирается.
80% подвалов не имеют нормальной гидроизоляции — это статистика из личной практики. Осмотр туда, куда никто не ходит — именно там всё и начинается.
Ампераж автоматов, состояние контактов. Подгоревшие контакты без регулярной протяжки — это потенциальный пожар, который ждёт своего часа. Особенно критично для коммерции.
Уклоны и трапы — две точки отказа, которые никто не проверяет заранее. Но которые первыми дают о себе знать уже в процессе эксплуатации.
Перекрытия и несущие стены. Объект выглядит крепким — пока никто не делает ремонт. Стяжка под плитку добьёт то, что уже трещит. Это нужно знать до покупки.
Оставляете заявку — звонок, сообщение или форма на сайте. Обсуждаем объект, его тип и удобное время выезда.
Приезжаю на объект и провожу полный осмотр по системному чек-листу. Фундамент, кровля, подвал, электрика, канализация — без исключений.
Анализирую картину целиком. Нахожу не симптомы, а причины. Устанавливаю связи между дефектами, которые с первого взгляда не связаны.
Получаете полный пакет документов: письменное заключение, список дефектов, программу устранения и ориентировочную смету.
Не просто «мы посмотрели». Конкретный документальный пакет, с которым уже можно принимать решения и торговаться с продавцом.
Заказать аудитО техническом состоянии объекта. Официальный документ, который можно показать продавцу и использовать в переговорах.
Не просто «что нашли», а «почему это появилось» и «что будет через год, если не устранить».
Чёткий план: что делать, в какой очерёдности, что критично сейчас, а что подождёт.
Реальные цифры устранения. Рычаг для торга: многие снижают цену объекта на сумму, в разы превышающую стоимость экспертизы.
Я никогда не дам положительное заключение на объект с серьёзными рисками — даже если это срывает сделку. Моя репутация и честность дороже любой комиссии.
Риелтор хочет продать. Продавец хочет скрыть. Я — единственный человек на сделке, у которого нет мотива молчать о проблемах.
За 30 лет прошёл путь от стройки крупных объектов до управления эксплуатацией. Вижу объект глазами строителя и эксплуатационщика одновременно.
Иду вглубь: почему это появилось и что произойдёт через полгода-год. Принципиальная разница между косметическим осмотром и инженерной диагностикой.
«Нашёл трубы 1970-х за свежей плиткой. Благодаря заключению сторговали 280 000 рублей с цены. Стоимость экспертизы окупилась в 40 раз.»
«Отказались от покупки дома — нашли трещины в фундаменте. Сэкономили на потенциальном капитальном ремонте. Решение принято на основе фактов, а не интуиции.»
«Брал помещение под кафе. Щит не рассчитан под нагрузку — выяснили до ремонта. Заложили стоимость замены в торг. Продавец согласился. Избежал катастрофы.»
* Отзывы являются заглушками и будут заменены на реальные.
Стоимость экспертизы — 0,1–0,3% от цены объекта. Цена ошибки при покупке — миллионы.
Риелтор проводит показ — он заинтересован в сделке. Я провожу инженерную диагностику — я заинтересован в том, чтобы вы знали правду. Риелтор видит ремонт, я смотрю за ремонт: фундамент, трубы, состояние щита — то, чего не видно при обычном осмотре.
Квартира — 1,5–2 часа. Частный дом — 2–4 часа. Коммерческое помещение — 2–3 часа. Экспресс-осмотр за 30 минут — не мой формат. За полчаса можно обойти комнаты, но нормально проверить чердак, подвал и щит невозможно.
Да. Работаю в Ростове-на-Дону, по всей Ростовской области и в Краснодаре. Выезд в другие населённые пункты — по договорённости.
Никогда. Если объект имеет серьёзные скрытые риски — скажу об этом прямо, даже если это срывает сделку. Часть клиентов после честного заключения отказываются от покупки — и потом благодарят. Моя репутация дороже любой сделки.
Да, и это один из главных результатов. Без заключения у покупателя нет аргументов — продавец говорит «нет», и крыть нечем. С заключением — вы называете конкретные дефекты и конкретную смету. Многие снижают цену объекта на сумму, в разы превышающую стоимость экспертизы.
Да. Покупатель заранее договаривается о просмотре — я приезжаю в это же время. Большинство продавцов спокойно соглашаются на присутствие технического специалиста. Если продавец отказывает — это само по себе красноречивый сигнал.
Оставьте заявку — свяжусь в течение часа, обсудим объект и согласуем время выезда.